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Modele de procuration achat immobilier February 18, 2019

Vous dépenserez de votre agent immobilier pour gérer presque tout le processus d`achat à domicile, il est donc essentiel que vous prenez le temps et faire l`effort pour trouver un bon ajustement. «L`achat à domicile implique beaucoup de pièces mobiles», dit Kaderabek. «Il est important de trouver un bon match de personnalité entre le client et l`agent.» Une entrevue est utile (voir ci-dessous pour quelques questions à poser), et c`est toujours une bonne idée de demander des références pour voir ce que les autres acheteurs ont à dire. (En savoir plus sur la façon de choisir le bon courtier immobilier.) Beaucoup d`agents immobiliers travaillent des heures bizarres ou à temps partiel, qui peuvent être particulièrement mauvaises pour des acheteurs distants. Votre agent servira de procuration, de sorte qu`il ou elle doit être disponible pendant les heures normales de travail pour gérer une variété de tâches dans le processus d`achat à domicile, y compris les inspections à domicile. «J`assiste à toutes les inspections à domicile, mais avec un client hors de la ville, c`est crucial», dit Kaderabek. “Dans un monde où les inspections à domicile ont lieu entre neuf et cinq, il va être très difficile pour un agent d`assister à votre inspection à la maison si elles ont un autre emploi.” Cette procuration pour l`immobilier est un document court et simple qui vous permet de décrire clairement les pouvoirs et les biens en cause–quelque chose que la plupart des institutions financières voudront voir. Les prêteurs hypothécaires et les sociétés de titres sont susceptibles d`être beaucoup plus à l`aise d`accepter un document qui est étroitement adapté à vos objectifs. Cette procuration pour l`immobilier est une procuration «conventionnelle», ce qui signifie qu`elle expire automatiquement si vous devenez inapte ou mourrez.

Si vous voulez un document qui restera en vigueur même si vous devenez incapable, vous avez besoin de ce qu`on appelle une procuration «durable». (Vous pouvez faire une procuration durable en utilisant le logiciel Quicken WillMaker plus de nolo, disponible sur www.nolo.com.) Les Rothenbergs offert $10 000 au-dessus du prix demandé, dans le bas 300 000 $, et a écrit les propriétaires pour expliquer qui ils étaient et comment ils aimaient la maison. Les jours sont passés. Puis leur agent a cassé les nouvelles. L`offre n`était pas trop faible-c`était en fait l`offre la plus élevée que le vendeur a reçue, l`agent immobilier leur a dit. Mais un autre acheteur a offert de l`argent comptant — ce qui signifie une vente plus propre et plus rapide. «La femme et les enfants sont aux États-Unis, certains des maris sont ici une partie du temps et certains ne sont pas, ils ont une partie de leur argent ici et ils ont une partie de leur argent en Chine», dit lin HE, un investisseur immobilier et développeur qui tribunaux chinois rumeur propriété dans des endroits comme Newport Beach et Irvine. L`achat d`une maison à distance devient de plus en plus fréquent ces jours-ci. Il a été pratique courante depuis un certain temps dans le monde de l`immobilier pour les vendeurs à sauter la fermeture à domicile par la paperasserie pré-signature et ayant des profits de vente câblé directement à un compte bancaire, mais maintenant tout le processus peut être fait de loin. “L`immobilier à Pékin et d`autres endroits est vraiment cher,” dit-il.

“Ils passent un an ici, ils achètent une maison, ils disent,” vous ne le croirez pas, il est si bon marché ici. ” «C`est un nombre très limité de maisons», dit-il, l`investisseur immobilier d`Orange County. “Ils peuvent vendre plus vite, mais je ne pense pas qu`il a beaucoup d`impact sur le prix.” Comme seuls les frais de diligence raisonnable sont confisqués si l`acheteur résilie le contrat pendant la période de diligence raisonnable, cela peut ouvrir une occasion intéressante pour les acheteurs distants. Il peut être utilisé comme un outil pour obtenir une maison sous contrat tout en donnant un facile à résilier le contrat avec un risque financier limité. Dans le cas de l`achat à distance, il donne à l`acheteur une fenêtre de temps pour voir la propriété en personne avant de prendre des décisions finales. Alors que tous les acheteurs en espèces sont souvent traités comme un proxy approximatif pour les acheteurs internationaux-l`Association californienne des agents immobiliers estime qu`ils sont plus de deux fois plus susceptibles de payer en espèces que les acheteurs nationaux-en réalité, ils sont plus variés. Certains sont assez riches pour ne pas avoir besoin de financer une première (ou deuxième ou troisième) maison, ou tout simplement préfèrent l`immobilier en Californie pour le marché boursier.

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